1. <s id="87nyb"><acronym id="87nyb"></acronym></s>

      <tbody id="87nyb"></tbody>

      
      

      <em id="87nyb"><object id="87nyb"></object></em>

      1. <button id="87nyb"><acronym id="87nyb"><input id="87nyb"></input></acronym></button>

         

         

        北京市保障性住房建設投資中心是北京最大的保障性住房平臺,穆迪授予該公司首次A1評級,展望穩定

        首頁    企業研究    評級報告    北京市保障性住房建設投資中心是北京最大的保障性住房平臺,穆迪授予該公司首次A1評級,展望穩定

         

        來源:穆迪投資者服務公司

         

        2020年12月21日,穆迪投資者服務公司已向北京市保障性住房建設投資中心授予首次A1的發行人評級。

         

        上述評級展望穩定。

         

        評級理據

         

        北京市保障性住房建設投資中心A1的發行人評級基于:(1) 北京市政府的支持能力分數為a1;(2) 穆迪對公司影響北京市政府支持意愿的特征進行評估,并未產生向下調整。

         

        穆迪對北京市政府支持能力分數的評估反映了北京是直接向中國政府 (A1/穩定) 匯報的4個直轄市之一,因而與中央政府的管理和匯報關系的密切程度與省級政府相同。此外,北京的經濟和財政指標相對較強,支撐了其支持下屬國有企業 (國企) 的財政能力。

         

        北京市保障性住房建設投資中心A1的評級也反映了北京市政府支持該公司的意愿,原因是:(1) 該公司是北京市政府主要的保障性住房政策執行平臺,包括在首都開發和運營廣受關注的公租房項目;(2) 該公司與北京市政府在保障性住房開發、債務水平、債務融資決策等方面關系密切,并有持續獲得政府付款的記錄;(3) 該公司由北京市政府全資所有,其業務決策和日常運營受到市政府的嚴格控制。

         

        北京市保障性住房建設投資中心支持北京市政府的保障性住房和城鎮開發的優先任務。該公司是首都最大的公租房持有和運營主體,2020年持有大約130,000套公租房,占北京市存量公租房的70%。該公司的公租房供應將住房保障范圍擴大至北京市中低收入人群。

         

        北京市保障性住房建設投資中心有順暢的融資渠道,其資金大多來自國內大型政策性銀行,并沒有非標融資渠道。公司也持續獲得北京市政府的付款,這是北京公開財政預算的一部分。此外,北京市政府向符合要求的公租房承租人提供補貼,以幫助滿足其住房需求。

         

        根據中國最新的“十四五”規劃,北京市政府將增加保障房儲備,這可能會提高北京市保障性住房建設投資中心的債務水平。但是,作為政府的政策性平臺,該公司的資本支出計劃和債務與北京市政府的規劃和方向高度一致,并受到后者的密切跟蹤與控制,從而緩解了上述風險。

         

        上述評級還考慮了以下環境、社會和治理 (ESG) 因素。

         

        北京市保障性住房建設投資中心的環境風險較低。

         

        由于北京市保障性住房建設投資中心承擔開發與運營保障性住房項目,其社會風險較高。人口結構的變化、公眾的認知和社會優先任務將繼續決定政府對北京市保障性住房建設投資中心的政策,并可能影響市政府支持該公司的意愿。

         

        作為承擔公共政策職能的國有實體,北京市保障性住房建設投資中心受到北京市政府的監督,并需要進行報告,因此公司治理也是該公司評級的重要考慮因素。

         

        可引起評級上調或下調的因素

         

        北京市保障性住房建設投資中心的穩定展望反映出:(1) 中國主權評級展望穩定;(2) 穆迪預計北京市政府的支持能力將維持穩定;(3) 未來12-18個月北京市政府對公司的控制和監督將基本保持不變。

         

        如果中國的主權評級上調,從而加強北京市政府的支持能力,則穆迪可能會上調該公司的評級。

         

        如果發生以下情況,穆迪可能下調該公司的評級:(1) 中國主權評級下調,或北京市政府的支持能力減弱,后者可能是由于北京市經濟或財政狀況大幅削弱,或協調提供及時支持的能力顯著下降;(2) 中國政府的政策發生變化,導致地方政府不得向城投公司提供財務支持,或者 (3) 公司的特征變化促使北京市政府的支持意愿下降,例如:

         

        - 公司核心業務發生重大變化,包括大幅擴張不具有政策職能的商業類活動,導致重大虧損或以影響公共服務為代價

         

        - 債務和杠桿率迅速上升,同時政府付款未相應增長,導致公司依賴于高成本融資,包括通過非標渠道舉債

         

        上述評級所采用的主要評級方法為2020年7月發布的《中國城投公司評級方法》 (Local Government Financing Vehicles in China Methodology)。

         

        北京市保障性住房建設投資中心于2011年成立,并由北京市國有資產監督管理委員會全資所有,作為北京市政府的政策性平臺提供保障性住房服務。2019年該公司總資產和總收入分別為人民幣1,166億元和人民幣35億元。

         

        北京市保障性住房建設投資中心根據北京市政府的要求執行保障性住房政策。該公司是北京最大的保障性住房平臺,核心業務是開發與運營公租房以及開發與銷售安置房。 

        2020年12月21日 13:58
        ?收藏

        熱門推薦

        最新文章

        聲明:本網站所有文章及圖片均選自國家部委、正規公益組織、合法研究機構、企事業單位及相關媒體,均屬于非盈利性質,如有侵權,請聯系本網站及時刪除!

        福利视频导航

        1. <s id="87nyb"><acronym id="87nyb"></acronym></s>

            <tbody id="87nyb"></tbody>

            
            

            <em id="87nyb"><object id="87nyb"></object></em>

            1. <button id="87nyb"><acronym id="87nyb"><input id="87nyb"></input></acronym></button>